nepremičnina

Trgovina (to bi se zdelo) ni mrtva (vsaj za zdaj)

Anonim

Zadnji dan aprila je hladno še v zraku, Michael Goldban, vodja maloprodajnega leasinga pri Brookfield Propertiesu, se želi sprehoditi po pristno obrobljenem zahodnem koncu ulice Bleecker Street. Ob nakupu prehodnih očal Dolce & Gabbana in črnega blazerja (ki ga je založil publicist), je tukaj, da mi pove, zakaj je optimist o maloprodaji opeke in malte. Po praznih prodajnih mestih praznim prodajalnim mestom, vključno z eno, na št. 359, zahtevamo najemnino v višini 25.000 USD; V njej je ducat hlebčkov kruha Wonder Bread, ki je v svojem oknu kot Pop Art Art klobase, verjetno, da bi pritegnili pozornost mogočnih potencialnih najemnikov. Ampak Goldban vidi "priložnost" v urejenem, bougie pustolovščini tega post-Amazon streetscape.

Podjetje, v katerem dela za več deset centrov in poslovnih stavb po vsem svetu, med njimi nekdanji Svetovni finančni center, je odprl kot luksuzni nakupovalni center Brookfield Place po 11. septembru. Teden prej je podjetje na Bleeckerju dalo razmeroma manjše stave, pri čemer je kupilo sedem "kul in očarljivih", večinoma praznih prodajnih mest, in mimogrede pravi, da je na trgu še več. Goldban mi je povedal, kako bo podjetje uporabilo strategije "place-making" in "activation", za katere meni, da se je v Brookfieldu izpopolnila za oživitev Bleeckerjevega "napačno napovedanega premoženja". Ideja je, da ulico postavite kot prostor za preživetje, kot pravi, z Brookfieldom, ki orkestrira potrošniške izkušnje in ne dovoljuje vsakemu posameznemu prodajalcu, da si prizadeva za svojo agendo. Malo manj občutljivo: "Poglejmo si to, kot da je nakupovalni center, čeprav ni, " pravi.

Goldban namerava posaditi ta nakupovalni centri z maloprodajo inkubatorjev, ki jih nato upa, da se bodo povečali. Ena od prvih trgovin, ki se je odločila dati Bleeckerju, je zagon čevljev Margaux, digitalni dragulj, ki potrebuje fizični prostor do hashtaga. "Poslušaj, če bi jutri prišel Louis Vuitton in rekel:" Imamo to novo idejo in to želimo storiti tukaj ", odlično. Toda zares želimo, da je to središče za inovacije. In ker so prostori majhni, ne potrebujejo veliko kapitala. "

Da bi se Bleecker počutil bolj kot "destinacija", se Goldban posvetuje z ekipo "umetnosti in dogodkov" Brookfielda. Ne misli na "ulice" ali "tchotchke prodajalce", še dodaja. "V Londonu je bila cvetlična predstava, ki je prevzela ulico - nekaj takega. Nekaj ​​okusno. "

Bleecker v zadnjih letih ni bil sam po svoji praznini. Število praznih in dolgih praznih prodajnih mest v drugačnem varnem in uspešnem New Yorku je vznemirljivo. "Zaradi vas se bojiš za mesto, ki je usmerjeno v življenje pešcev", pravi nekdanja mestna komisarka Amanda Burden, ki ne more razumeti, kako lahko najemodajalci zapustijo trgovino vzdolž avenije Madison v bližini njenega stanovanja, ki leži v prahu. En broker, s katerim sem se pogovarjal, Bruce Ehrmann, je dejal, da ima v Tribeci okoli 100 praznih prodajnih mest. Predsednik Manhattan Borougha Gale Brewer je lani poslal ekipo na Broadway, da bi preštel praznine, je dosegel 188 - in ona in župan Bill de Blasio delata na zakonodaji, ki bi obdavčila ali fino najemodajalce, ki že ne izposodijo svojih mest. Cushman & Wakefield's MarketBeat poročilo za prvo četrtletje tega leta je stopnjo "razpoložljivosti" na Peti aveniji med 42. in 49. ulici na 32.8%, v Soho na 23.9% in na Herald trgu na 31..

Morda zato, ker sta resnična pisateljica Jane Jacobs, avtorica Smrti in življenja velikih ameriških mest in pisateljica Carrie Bradshaw, junakinja Sexa in mesta, oba sprehajala Bleecker (nedvomno v zelo različni obutvi), Usoda te majhne ulice je v preteklih letih postala nekakšna zgodba o moralni resnici. (Obstaja celotno poglavje, posvečeno temu v knjigi Jeremiah Moss, Vanishing New York . )

Sorodne zgodbe

Nenavadna država New York Street-Level trgovina na drobno

Najboljše v New Yorku Nakupovanje 2018

Bleeckerjeva preobrazba s kraja, da bi kupila vintage prešite odeje in afganistanske preproge Edward Hopperju različice Rodeo Drive je bila za mnoge New Yorkerje šokantna - Marc Jacobs je odprl šest trgovin v štirih blokih; Trener, butiki ob drugem; Burberry, Brooks Brothers Črno runo, Juicy Couture, Mulberry in Lulu Guinness so se pojavili tudi. Ulica je postala trendna in najemnine so skočile, in medtem ko je nekaj časa delal za nekatere blagovne znamke - Michael Kors na vogalu Perryja je dejal, da počnejo 3 milijone dolarjev na leto v svojem razburjenosti pred približno petimi leti - mnogi med njimi niso Ne opravi dovolj poslov, da bi utemeljil luči. Pravzaprav je vsak od prej omenjenih butikov zaprt. Ostanek, ki je preživel, je Bookmarc, ki je leta 2010 zamenjal 24-letno biografsko knjigo.

"Mi še naprej slišimo te pripovedi o maloprodajni apokalipsi in jasno moramo biti slepi, da ne bomo videli večjih motenj, " priznava Goldban. Drugod v mestu je dolgotrajen dopust mogoče pripisati dejstvu, da so trgovci na drobno v zadnjem desetletju vozili najemnine, saj je mesto, kot je to vedno pristalo Cassandras, drogerije in Starbucks (skupaj z veliko bankami) potem, ko je prodaja prekinjena s spletnimi prodajnimi mesti, si ni mogla privoščiti povečanj, ki so jih naredili. Kot je bilo ugotovljeno v letnem poročilu centra za prihodnost mestne prihodnosti (njegovo prvo poročilo je bilo leta 2008 pod naslovom »Napad verige?«), Je bilo v preteklem letu 20 odstotkov nacionalnih trgovcev na drobno zaprtih trgovin in samo eden od sedmih ustanov, ki jih skupina spremlja "povečala svoj odtis - najmanjši delež, odkar smo začeli spremljati pred desetletjem."

"Imeli smo desetletno up-trg, in najemnine so bile povsod povsod povsod, povsem povsod, " pravi veteran Douglas Elliman posrednik Faith Hope Consolo. Ampak to se začne spremeniti. To najbolj prilagodljivo mest se začne.

prilagoditi. "Morali smo dati najemodajalcem poziv za zbujanje, " pravi Consolo. "Na Madisonu v 60-ih letih je bilo 2.200 ameriških dolarjev. Danes se lahko ukvarjate na 1000 $ in 1.200 $ noga. "

Nova trgovina na drobno, ki se začenja dvigniti, je tako kot v preostalem življenju posredovana digitalnim: trgovinah brez nakupovalnih torb, ki delujejo kot razstavne prostore za izdelke, ki jih morate naročiti kasneje na spletu; shrani kot mesta, kjer se lahko družite in pijete kavo, morda poberejo niz tisočletnih rožnate tablice za večerje ali pa zažgejo svečo, nato pa Instagram, da ste tam. Obstajajo trgovine, ki so postavljena kot igrišča v hashtagovih območjih (Philipp Plein na Mercerju, s parkiranimi Ferrari in neonskimi znaki, ki vam bodo uničili epigrame, kot so tvoje udobne cone); shranjuje kot centre skupnosti za vašo izbrano skupnost (Rough Trade Records v Williamsburgu, Knjige so čarobne na Cobble Hillu); trgovina kot Etsy-souks iz obrtnih izdelkov (Canal Street Market); visokotehnoloških trgovin, kjer si lahko ogledate robotske noge, ki nosijo superge in streljajo obroče (trgovina Nike v Soho); skladišči, ki olajšajo občutek pomanjkanja znanja (določite najnovejši čevelj, ki bo padel na Kith!). Nato so tisti, ki poskrbijo za nenavadne zahtevne potrebe zasedenega, zasedenega, zasedenega, brez stroškov Miranda Priestlys. Pristop s supercharged-concierge je del načrta za sedemstopenjski center Hudson Yards (z Neimanom Marcusom na vrhu) in Nordstrom na 57. ulici, ki je predviden za naslednje leto.

To mesto je veliko upanje, da bodo digitalni prvi trgovci na drobno - Bonobos, Everlane, celo Amazon - nadaljevali z IRL-jem.

Z drugimi besedami, s starimi modeli za prodajo na drobno zdrobljen, ali vsaj veliko manj stabilen, in najemnin končno v upadu, se sprejemajo tveganja. Ta pripravljenost za preizkušanje pomeni, da so nekateri navidezno ogroženi - a morda tudi bolj odporni, kot si predstavljali - trgovci na drobno, kot so knjižice, vračajo v nove oblike. Shakespeare & Co. odpira štiri prodajalne, vendar so precej manjši od starih, le od 2.000 do 3.000 kvadratnih čevljev, ker nova tehnologija omogoča tiskanje in vezavo knjig, medtem ko čakate, kar zmanjšuje potrebo po policah.

To potezo proti eksperimentiranju je zaznamovala tukajoča in neplačana spletna trgovina, kar bančna borza CBRE imenuje "maloprodajna maloprodaja". Podjetje v Združenem kraljestvu, imenovanem Appear Here, teče, kar je v bistvu Airbnb za pojavna okna in je dalo svoj razlikovalni učinek nalepke na nenaseljenih prodajnih mestih po vsem mestu (eden na vogalu Bleeckerja in Christopherja najame za 1.250 dolarjev na dan).

Z mestnimi zakupi, ki so drastično krajši, kot so bili nekoč - do povprečja petih let, v primerjavi z 20 leti v devetdesetih letih - CBRE napoveduje, da bo začasno postalo stalno stanje stvari. Nenazadnje je naša pozornost krajša. In vendar, kot poudarja Consolo, se prikažejo številna pojavna okna. Digitalno-domače blagovne znamke "test koncept, " pravi, "in na koncu ostanejo."

To je veliko upanje za mesto, da bodo digitalni prvaki - Bonobos, Everlane, tudi Amazon - nadaljevali z IRL-jem. Za to se zdi več trendov: v prvih šestih mesecih leta 2017 se je stopnja oglasov Facebook povečala za več kot podvojila, kar bi lahko #store na prometni ulici postalo stroškovno učinkovito oglasno desko (celotna fasada Kenneth Coleja pri Boweryju in Bondu videoposnetek po-urah). Hkrati se cena pomorskega prometa vzpenja, zniža že obstoječe stopnje dobička in morda pojasni, zakaj je Amazon napovedal prejšnji mesec, da se bodo stroški članstva v primežu povečali za 20 odstotkov.

Najboljše od vsega v New Yorku je, da večina digitalnih dobaviteljev ne zanima, da je v nekem kavernoznem centru v burbs: če bodo dobili fizično, je bolje biti v #cool # okolici. Kot, recimo, ulica Bleecker.

Še vedno nihče od nas ne bo prenehal spletno nakupovanje, zdaj pa se celo govori o novi Amazonovi tehnologiji, ki bi - če bo delovala, kot bi morala - omogočila strankam, da skušajo svoje telo doma, nato pa naročiti oblačila, kot če bi imeli svoj osebni besedi-bot. Ali lahko naši trgovini in domovi trgovin preživijo to? Obiskal sem Kennetha Himmela, predsednika in izvršnega direktorja razvojnega podjetja Related Urban, podjetje, ki je za tem ogromnim nakupovalnim središčem zgrajeno v Hudsonovih dvoriščih. Njegova pisarna je v časovnem centru Time Warner v Columbus Circle, kompleksu mall-office-hotel-condo, ki se je začel leta 2003.

"Kaj se je zgodilo, so trendi tako pospešeni, da nihče ne more nadaljevati, " pravi Himmel, gleda preko Centralnega parka, skalnega modela stavbe, ki smo ga zaprto v vitrini za njim. "Mislim, ko govorite o načrtovanju in oblikovanju teh projektov, gre za pet-do sedemletni cikel. V tem času si oglejte, kaj se je zgodilo v zadnjih treh letih. «V tem kratkem času se je maloprodajni svet" obrnil na glavo ", pravi, in" spodbujajo, da vsi pretiravajo. "Nadaljuje:" Zdaj veleblagovnice poročajo boljša prodaja v primerjavi z lanskim letom. Torej, lanskoletna prodaja je bila tako grozljiva, bolje jih je pretepati, toda stvari se stabilizirajo. «Vendar je prepričan, da je krčenje Darwinov neizogibno. "Mi smo najbolj prekomerna država na svetu, " pravi.

Himmelu sem omenil, da sem na poti, da ga vidim, ustavil brskati po Amazonskih knjigah v nakupovalnem središču (nekako, nekako, prostor, ki se uporablja za meje). "Odprli so jih približno devet mesecev, " pravi. "Zanimivo je. Če prideš v zgodbo o mnogih spletnih trgovcih, izgubi denar, ker ljudje pošiljajo stvari nazaj. Pred dvema tednoma sem bil na večerji na Palm Beachu, in ta ženska je bila navdušena nad izkušnjo, ki jo je imela v Neimanu in Saksu. Naročila je osem luksuznih predmetov in se vrnila, kot vse, razen ene stvari. "

"Smo nervozni, " priznava Jamie Nordstrom, predsednik trgovin za njegov stoletni družinski maloprodajni imperij, ki je 30 let iskal mesto v mestu, preden je pristal na 57. ulici Street. On seveda ve, da so "dneve, ko šele odpirajo trgovino na aveniji Madison" in čakajo, da se ljudje "jate", končajo.

Nordstrom računa na svoj novi prevzem v veleblagovnici, da bi pritegnili pravo mešanico domačinov in turistov. ("V naši trgovini se nikoli ne boste počutili klaustrofobično", priseže.) Prav tako je prisluhnil Nordstromovemu prijaznemu in tehnično podkrepljivemu storitvenemu servisu (ki bo vključeval tudi perks, kot je odpiranje trgovin za pick-upov sredi noči, če res, res potreba, da je Prada nahrbtnik). "Storitev pomeni milijon malih stvari, " pravi Nordstrom. "Želim kupiti na telefonu, ampak želim poskusiti v trgovini. V garderobi me čakajo, v petih minutah in ven. "In kako lahko potem, ko je vaš nakup dostavljen v vaš dom ali hotel? "Ni vam treba zapustiti s trgovsko torbo, " pravi.

Moška trgovina Nordstrom, ki je precej manjša spremljevalka za palačo žensko trgovino, ki se dviguje čez cesto, se je odprla prejšnji mesec. Ko sem šel skozi, me je zadela krožna barica s skodelico s srčkanim baristo, tipom 5 čevljev in uradniki, ki so skoraj zaskrbljujoče prijazni.

To je izjemno nizka izkušnja: v butiču Topshop so na voljo športni plašči 200 dolarjev, vendar daleč lahko premikate roke nad bleščečo modro oblečeno tkanino z jaknokom $ 2, 870 pri Comme des Garçons. "Moda danes ni cena, " pravi Nordstrom. "Tam se nekateri zbegajo. Zdaj najbolj vroči čevelj je Air Max iz Nikea, ki znaša 150 dolarjev. "In če mu boš končal kazen, če bo Nordstrom srečen, boš iskal par, ki bi ga lahko imeli za relativno pittance in končali splurging za 650 $ Dior tenis sedel prav zanje. "Prišel sem v trgovino, da bi našel nekaj, česar nisem vedel, da iščem, " filozofira Nordstrom. "To je odlična trgovina. Lov na zaklad. Nova fit, nova blagovna znamka. "Take velike pustolovščine niso na spletu, saj pravi, ker digitalni uspeh vodi do stvari, ki jih že poznate. Ali pa, v mojem primeru, poskušam priti, da kupim stvar, ki sem jo ravnokar kupila, tako da bi me obvarovala z oglasi za isti par patike, ki jih že nosim.

"Vsakdo, ki misli, da je industrija v trgovini v trgovinah, je konec: ti si nor, " se strinja s Himmelom, ki ima v tej igri nekaj kože. "Ta trgovina Neiman Marcus na Hudsonovih dvoriščih, ki bo po mojem mnenju znašala 150 milijonov dolarjev. To je moje prepričanje. "Kljub temu ponižno trdi:" Če bi bilo to storiti znova, bi dejansko verjetno krčila veleblagovnico in dodala kompleks za razkošje s filmsko-gledališkim kompleksom 60.000 kvadratnih metrov. "

Če propagandiramo, je res, da ti algoritemski oglasi na spletu ne morejo nadomestiti užitkov flâneurja po sprehajanju po ulicah, brskanju in poskušanju na nove različice samih. Jennifer Mankins, ki je v Park Slope leta 1999 odprla svojo prvo Bird, žensko oblačilno butico, najde drugačno vrsto niš v digitalnem okolju. V preteklem letu je odprla dve novi trgovini, eno v Culver City v Los Angelesu in eno v Fort Greene. "Po eni strani je to nekakšen nutso čas", pravi, "ker je na veliko načinov stvari v gibanju. Ampak to je res čudovit čas tudi. "Bird uspeva uspevati, postavlja, ker potrošnikom omogoča pobeg pred tiranijo po izbiri. "Nočem gledati 20.000 novih črnih oblek. Želim videti deset, "pravi. "Na urejanje je dodana vrednost. Pravzaprav je manj priročno za spletno nakupovanje. Preveč je. "

Himmel uspe biti tako elegiac in naprej videti o usodi opeke in malte. "Imam tri vnukinje. Eden je 16, eden je 13, eden je 8. Jaz jih gledam; Gledam svoje prijatelje, gledam svojo ženo; Gledam, kako vsakdo kupuje. «In, priznava, veliko je, na spletu. To je bolj priročno, ali, ko ste navajeni na to, to definitivno čuti tako. "Toda svoje življenje ne morete porabiti za vse na teh napravah. Upajmo! To je naš cilj: odpeljati te iz naprave. "

Carl Swanson

Torej, kako so trgovine, ki delajo dobro.

Dobro gre?

Pomanjkanje neznosno visoke najemnine pomaga. Ampak to je več kot to: tukaj, novi fangled, dejansko uspešni maloprodajni modeli trenutka. Plus, vzemite interaktivne ture za pet uspešnih trgovin: Homecoming , CW Pencil Enterprise , McNally Jackson Williamsburg , Flying Solo in Rimski in Williams Guild .

Lauren Levy , Margaret Rodos , Katy Schneider in Hayley Phelan

Multi-Hyphenate Model: Bodite pet trgovin namesto enega

Od leta ob sobotah je NYC odprla trgovino z moškimi oblačili in delno kavo v letu 2009, so se mestna središča s številnimi različnimi sestavnimi deli pomnoževala po mestu, kar se je zaključilo z nedavno otvoritvijo romanske in Williamsove gilde, trgovine s 7000 kvadratnimi čevlji ( s cvetličarno in restavracijo) v Soho. Scott Haven, solastnik Greenpointove prodajalne na drobno v trgovini Homecoming, pravi, da ta model v trgovini dobi več ljudi. "Prihajajo najprej in predvsem se družijo. Potem pa lahko kaj kupita. Ali pa vzemite fotografijo za Instagram, «pravi. - Katy Schneider

Jill Lindsey, 370 Myrtle Ave.

Jill Lindsey ima obraze, vinski bar in uhani topaz v svojem prostoru Fort Greene - ki jo imenuje resnično moderna veleblagovnica.

Razčlenitev prihodkov

Trda blaga : 48 odstotkov.
"Naš Maison Louis Marie in Burnin" za vas sveče res, res dobro. "

Wellness : 24 odstotkov.
"Facials, Reiki, ayurvedske masaže obraza: stvari, ki nimajo veliko drugih mest, imajo."

Vinski bar in kavarna : 20 odstotkov.
"Kava dobro, manj vino. Ljudje se zataknejo na dejstvo, da izgleda kot trgovina in ne bar. "

Javni dogodki : 8 odstotkov.
"Začel sem delati dogodke, da bi ljudje v trgovini - nisem imel denarja za plačilo za tisk."

Jill Lindsey's Nitty-Gritties

Povprečna mesečna prodaja
Prodaja na drobno: 25.540 $
Prodaja kave: 4.800 $
Wellness prodaja: 7.660 $
Skupaj: 38 000 $

Skupni stroški
Popis: 10.500 $
Osebje: 8.792 $
Najem: 5.346 $
Dodatki (prikaz, izboljšava trgovine, rekviziti za dogodke) : 2.000 $
Dobave: 1.225 dolarjev
Računi (smetnjak, elec tric, internet) : 506 dolarjev
Prodajni sistem: 450 USD
Skupaj: 28.819 $

Dodatni stroški
Obnovitev alkoholnih pijač: 2.000 $ vsaki dve leti.
Licenca za restavracijo: 1500 dolarjev vsako leto.
Zavarovanje: 2 800 dolarjev vsako leto.
Računovodstvo: 400 USD četrtletno.
Prodajni davek: približno $ 7.500 četrtletno.
Najemnine se vsako leto povečajo za 8 odstotkov.

Jane Motorcycles, 396 Wythe Ave.

Jane, ki se je leta 2013 odprla v Williamsburgu, prodaja motorje - poleg kave in moške obleke za tiste, ki se ne vozijo.

Razčlenitev prihodkov

Oblačila : 70 odstotkov.
"Na dober dan lahko v oblačilih narediš 10.000 dolarjev; robovi so super. "

Kava : 20 odstotkov.
"V kavici lahko dobite do 1000 dolarjev na dan, vendar ne morete imeti 10.000 dolarjev dnevno samo v kavi."

Motorna kolesa : 10 odstotkov.
"Včasih jih prodajamo in ko jim delamo dober denar, toda več je ljudi, ki jih prinašajo. In za blagovno znamko. "

Študija primera

Homesting, 107 Franklin St.

Medtem ko so bile druge nakupovalne prireditve na trgu Greenpoint prisiljene zapreti zaradi visokih cen najemnin, domači obrt še naprej uspeva. V maju so lastniki odprli drugo lokacijo v Williamsburgu. "V zadnjih petih letih smo videli tako veliko krajev, " pravi Haven. "Ampak imamo srečo, ker naš stanodajalec živi v stavbi in je zelo kos s skupnostjo. Všeč mu je, in ni drastično povečal najemnine. "

Virtual Store Tour: Kliknite ali tapnite na zgornjo sliko in povlecite ali uporabite puščice za tipkovnico, če želite obiskati trgovino. Kliknite ali tapnite ikone fotoaparata, če želite povečati del. Za najboljšo izkušnjo na namizju vnesite celozaslonski način.

Razčlenitev prihodkov

Café : 40 odstotkov.
V hladni pivu je 25 odstotkov prodaje kavarne, nato pa vroča kava, nato pa kapučino. Pecivo znaša le 15 odstotkov poslovanja kavarne. Čeprav je kavarna donosen, ima svoje slabosti: trgovina mora iti skozi letni pregled in plačati davke na kavarni.

Rastline in cvetje : 40 odstotkov.
Sedemdeset odstotkov prodanih rastlin je "splošna listja" - kar, pravi Haven, pomeni le vse, kar je videti kot hišna rastlina. Nato štirinančne lončene rastline, ki prodajajo najhitrejše, ker so tako majhne. Kaktusi predstavljajo presenetljivo majhen (30-odstotni) delež rastlinskega podjetja.

Homewares : 15 odstotkov.
Haven stane vse od predpražnikov do aparatov za kavo, vendar pa predmeti, ki najbolje prodajajo, so keramika in lonci domačinov, kot je Helen Levi.

Apoteka : 5 odstotkov.
Homecoming prodaja mila, parfumi, balzam za ustnice in sveče. Dva najboljša prodajalca sta 1509 parfumov in izdelkov Grown Alchemist.

Knjige : Manj kot 1 odstotek.
Čeprav je Haven zavezan k skladiščenju knjig, niso veliki premiki in imajo majhno stopnjo dobička. Še vedno pa pravi, "nekaj govorijo o tem, kaj smo v trgovini."

Študija primera

Roman in Williams Guild, 53 Howard St.

Stephen Alesch in Robin Standefer sta decembra letos odprli rimsko in Williamsovo palico s 7000 kvadratnimi čevlji. Prostorno območje Soho vključuje nakupovalno knjižnico, cvetje Emily Thompson, pohištvo (svoje, plus edinstvene vintage kose) in polnopravno francosko restavracijo La Mercerie. "Naši jedi in serviete [ki jih uporabljamo v restavraciji] letijo", pravi Alesch. "Tudi blato in umetniška dela - enkrat smo ga postavili, in naslednji je šel."

Virtual Store Tour: Kliknite ali tapnite na zgornjo sliko in povlecite ali uporabite puščice za tipkovnico, če želite obiskati trgovino. Kliknite ali tapnite sive kroge, da vnesete novo območje trgovine. Kliknite ali tapnite ikone fotoaparata, če želite povečati del. Za najboljšo izkušnjo na namizju vnesite celozaslonski način.

Ključni dejavniki

Razsvetljava: Razsvetljava, ki se uporablja v trgovini - Oskar in Felix - prodaja se posebej dobro prodajajo, po lastnikih Robinu Standeferju in Stepenu Aleschu.

P lates : Café prinaša najbolj peščeni promet, pogoste nakupe pa so tudi serviete in plošče, ki se uporabljajo za servisiranje v kavarni. Enako kot pri japonskih steklenih izdelkih: "Morali smo ga že večkrat preurediti, " pravi Standefer. "Ljudje resnično radi nekaj nosijo pod svojo roko."

Pohištvo: Standefer in Alesch sta bila presenečena predvsem na priljubljenost dveh delov: hrastovega in morskega trakta Seamoor stol in majhnih stolpov. "Ko smo prejšnje poletje izdelali prototipe Seamoorja v Montauku, " pravi Alesch, "nismo vedeli, da bi bili tako priljubljeni."

Café: Kar se tiče slaščic, ki najbolje delajo? No, po Alesch-u, to so blinis in krpe. "Križe še zlasti letijo, " pravi Alesch. "Težko je, da vsi držijo korak."

Stena poleg kopalnice: Standefer in Alesch se je odločil za uporabo stene prazne stene blizu kopalnice spodaj z obešanjem serije (kupiti) uokvirjenih odtisov. Presenetljivo in kljub lahkotni prodaji so zelo dobro prodajali, pravzaprav, da skoraj vsak dan ekipa naredi nove obešanje.

Model One-Item: samo nosi eno zelo specifično stvar

Posebne trgovine bi se lahko zdele relikviji starejšega New Yorka. Toda leta 2015 je 24-letna Caroline Weaver odprla CW Pencil Enterprise, trgovino, ki prodaja samo svinčnike in pribor za svinčnike. Nekaj ​​več kot eno leto kasneje je Jordan Roschwalb odprl Pintrill, trgovino z žepi v Williamsburgu. In še vedno brcajo - celo širijo. Združili smo Weaverja in Roschwalbja, da smo se pogovarjali s prvotnim prodajalcem Millicentom Safrom, ki je od leta 1964 na čelu zgornjega vzhoda na gumbu Tender Buttons od leta 1964. - Lauren Levy

Millicent Safro. Foto: Joana Avillez

Millicent Safro, Tender Gumbi : Tam je bil madžarski mož, ki je prodal gumbe na 77. ulici, ki so jih hoteli znebiti vseh. Šestdesetih let in moj prijatelj, želel sem biti umetniki in to smo videli kot možnost za umetniško delo. Tako smo kupili vse gumbe in jih dali v najem, da jih shranimo. Po tem so ljudje pravkar prihajali v trgovino in prosili za nakup gumbov. Preden smo to vedeli, smo bili posel. Leta 1964 smo se preselili na našo trenutno lokacijo. Odšli smo od najemnine v višini 200 evrov na 800 evrov.

Caroline Weaver. Foto: Joana Avillez

Caroline Weaver, CW Pencil Enterprise : razumem, da gre iz drobne trgovine v veliko trgovino, kjer se je najemnina pomnožila. V oktobru smo se preselili v novo trgovino, ki je bila podvojila velikost originala, prav tako pa smo imeli tudi končno klet. Sedaj opravljamo spletno izpolnitev iz istega prostora. To je bilo veliko.

Jordan Roschwalb. Foto: Joana Avillez

Jordan Roschwalb, Pintrill : Pravkar smo spremenili našo izpolnitev na zadnji strani prodajalne in to je bilo neverjetno. Na najemnini smo prihranili denar iz drugega prostora, hkrati pa smo inventar pripeljali na eno mesto, kar je tisočkrat lažje. Razlika za mene je, da je trgovina postala drugič v spletu, medtem ko si za vas, Caroline, vedno odprla trgovino.

CW : Najprej sem imel spletno stran, vendar je bila ekipa končana s trgovino. Ni se zgodilo, da bi se zgodilo tako hitro, potem pa sem našel popoln prostor. Pomembno je bilo, da je bilo majhno.

: Imel sem tudi to - popoln prostor. Izgledalo je samo kot gumbnica. To celo zgradili smo v 80. letih. Nekoč je bil blagoslov, vendar se je nepremičninski davek povečal tako neverjetno, približno 600 odstotkov ali tako, in vrednost mojega izdelka je tako poceni. Večina tega, kar prodajajo, je 3 $ ali 4 $.

JR : Naredim veliko veleprodajnih in zasebnih izdelovalcev etiket, vendar je povprečna vez za nas 12 do 18 dolarjev. Prodajamo tudi dolarske zatiči, kar je za nas veliko voznika. Toliko ljudi, kot je kopanje skozi njih.

MS : O čem se mi zdi, da ste oba začeli prodajati, ko se tekmujete za najemnine z velikimi škatlami.

JR : Najtežje je, da če bi lahko kupil majico za 20 dolarjev na Zari, ali resnično želiš porabiti 15 dolarjev na pin? Gojijo to vrednost, ne glede na to, ali gre za modele ali kakovost. Da bi ohranili prostor, moramo prodati 500 do 1000 zatičev na mesec. E-trgovina je za nas celota druga enota. Trgovina je samo-samozadostna, kar je super.

CW : Moja najemnina je zelo draga, vendar lahko vsem plačam in plačam račune. Ob četrtletnem naročniškem polju je bil menjalnik iger. Na to lahko računamo vsake tri mesece, imamo pa 1.200 naročnikov in čakalni seznam. Vedoč, da čeprav imamo počasen mesec, se lahko zanesemo na ta denar, kar pomeni veliko razliko.

JR : Zame ljudje vedno hodijo v trgovino in tako so, Wow. Instagram je velik za nas. Če bi prišli na Instagram leto ali dve leti in se algoritem spremenil, naše poslovanje ne bi postalo polovico tega, kar je bilo.

MS : Resnično ne poznam Instagrama in zavedam se, da bi moral priti s tem, vendar smo pred kratkim spremenili našo politiko iz "Ni slike" na "Da slike".

CW : Mislim, da zaradi tega, ker je manj specialnih prodajaln, jih ljudje bolj zanimajo. Večina ljudi je tako zmedeno s pojmom, da bi nekdo v 21. stoletju poskušal odpreti specialno trgovino in zaradi tega radovednosti pridejo.

MS : V trgovino smo prišli ženska, ves dan pa je preživela, gledala gumbe in poslušala opero. Približno štiri ure smo dobili klic od moškega, ki je dejal: »Ali je moja žena preživela popoldne v gumijastem prodajalču?« Mislil je, da laže. Res je.

Študija primera

CW svinčnik Enterprise, 15 Orchard St.

Problem s kalupi je prisilil Caroline Weaver, da je lani izpraznila svoj prvi, 200-kvadratni meter prostora. Njena nova trgovina je dvakrat večja (in najemnino), vendar je v redu.

Virtual Store Tour: Kliknite ali tapnite na zgornjo sliko in povlecite ali uporabite puščice za tipkovnico, če želite obiskati trgovino. Kliknite ali tapnite sive kroge, da vnesete novo območje trgovine. Kliknite ali tapnite ikone fotoaparata, če želite povečati del. Za najboljšo izkušnjo na namizju vnesite celozaslonski način.

Ključni dejavniki

Vse v trgovini je označeno, da se odpravi potreba strank, da postavljajo vprašanja. Izjema so dražji svinčniki, ki so blizu prodajalcu. S temi, Weaver pravi, ljudje želijo postavljati vprašanja, in bolj vedo, bolj verjetno, da jih kupujejo.

Barvni svinčniki so spredaj. "Ljudje jih spregledajo, in to je nekaj, za kar ste bolj naklonjeni, če jih lahko primerjate, " pravi Weaver.

Postaje za ostrenje in testiranje svinčnikov sta na nasprotnih straneh. Weaver je vedel, da se bodo ljudje zbirali. "Veliko odločitev je bilo osredotočeno na to, kako nadzirati pretok ljudi, " pravi.

Povprečni nakup v trgovini je 25 USD. Na spletu ta številka raste do 40 USD. Weaver sumi, da kupci želijo upravičiti stroške pošiljanja, zato jih je bolj verjetno, da bodo zaloge.

Tipičen nakupovalec bo ob vsakem obisku kupil približno 12 svinčnikov, skupaj z eno dodatno opremo, kot je ostrenje, oprijem ali prenosni računalnik.

Najdražji ne-vintage svinčnik: Mitsubishi Kohitsu Shosha; 7, 50 dolarjev. "To je posebej zasnovano za prakticiranje kitajske kaligrafije."

Najcenejši vintage svinčnik: originalni Blackwing 602 iz 60-ih let; 75 dolarjev. "Obstaja velik zbirateljski trg za tiste, " pravi Weaver.

Wall Pencil je bil zasnovan za socialne medije. In Weaver se je prepričal, da je dovolj prostora, da bi se ljudje lahko ustavili in Instagram. "Dobiva veliko ljudi, ki nas najdeta v Instagramu in mislim, da je naša trgovina cute, " pravi.

Olovka za prodajo svinčnikov hrani ljudi, ki se vračajo v trgovino. Weaver ga napolni s starinskimi oglaševalskimi svinčniki, ki jih kupi od kolektorja v Koloradu. Za 50 centov na svinčnik je postalo poceni atrakcija. En par se za vsako nedeljo ustavi za nov svinčnik.

Oddelek za nalepke je skrit v hrbet. "To se imenuje CW Sticker Emporium, in to je malo skrivnost, ki prinaša drugo množico mlajših kul ljudi. Na hrbtni strani trgovca izdelajo plašč, morda pa bodo kupili tudi svinčnik, «pravi Weaver.

Pričakovani prihodki Weavera 2018 znašajo 1, 2 milijona dolarjev. Plaća 9.000 $ mesečno za najem in prodaja med 1.000 in 2.000 svinčniki na dan.

Indijski model knjige: izkoristite Barnes & Noble Void

"Vsi smo pobrali drobtine, ki so jih pustili v trgovini z verigami, ko jih je Amazon prisilil, da se zaprejo, " pravi Sarah McNally, lastnik McNally Jackson. Drobtine so dovolj za lastnike indie-knjigarne, da ustvarijo uspešno poslovanje, se zdi, še posebej, če skrbno kurirajo svojo izbiro in prodajajo blago, ki dopolnjuje estetiko trgovca. McNally, za eno, leti na Japonsko za pozdravne oddaje, in Emma Straub, ki je lansko leto odprla knjigo Are Magic, je prodala okoli 2000 tisoč rožnate blagovne znamke torbic. To je težko posel, seveda. Lastniki se soočajo z visokimi najemi in nizkimi maržami. Ampak še vedno: Zdi se, da ima dobra knjigarna boljše možnosti kot preživeti. "Delamo veliko bolje, kot smo napovedovali, " pravi Straub, ki je prodal približno 12.500 knjig na mesec. "Ljudje nas vidijo na Instagramu in prihajajo iz Japonske. In naši dogodki so bili tako uspešni, da skrbim za duševno zdravje koordinatorja naših dogodkov. "- KS

Študija primera

McNally Jackson Williamsburg, 76 N. 4th St.

Prva postaja uspešne ustanove Soho Sarah McNally je odprla zgodaj letos. (Dva sta na poti.) Najemnino je dobila veliko. Lastniki stavbe Lewis Steel, pretvorjene tovarne, so želeli sidro najemnik, da bi prostor nekaj buzz. Podobna stvar se je zgodila v pristanišču South Street, kjer bo McNally kmalu odprla še eno lokacijo. "Njihov cilj je bil prinesti kul najemnike, s katerimi so bili zelo vnaprej", pravi. Medtem se njena izdatnost za Soho od leta 2004 ni povečala, čeprav so se stroški povečali: davki na premoženje zdaj znašajo več kot 100.000 dolarjev na leto; ko je odprla, so bila samo 25.000 dolarjev.

Virtual Store Tour: Kliknite ali tapnite na zgornjo sliko in povlecite ali uporabite puščice za tipkovnico, če želite obiskati trgovino. Kliknite ali tapnite sive kroge, da vnesete novo območje trgovine. Kliknite ali tapnite ikone fotoaparata, če želite povečati del. Za najboljšo izkušnjo na namizju vnesite celozaslonski način.

Ključni dejavniki

Podjetje McNally je skoraj 100 odstotkov opeke in malte. "Naša spletna stran je grozna, " pravi. "Uporabniška izkušnja je dobesedno šala."

Trgovina Williamsburg je imela več "sigurnih stav" dogodkov - pisateljev, kot so Michael Cunningham in Sloane Crosley. Toda dogodke je težko zaslužiti, pravi. "Če pride 100 ljudi, imaš srečo prodati 20 knjig."

McNally se zavezuje, da bo v Williamsburgu imel revijo . "Trenutno je 4, 8 odstotka našega poslovanja, " pravi. "Naš oddelek za revije v Sohoju je 6 odstotkov, kar je depresivno, saj je bilo 10 odstotkov." Njihova dobičkonosnost je postala še slabša: McNally je porabila 40 odstotkov od svojih najbolje prodajanih revij; zdaj dobi samo 20 odstotkov.

Ona prodaja veliko kart in pisarniški material. Čeprav ima manj v Williamsburgu kot v Sohu, še vedno predstavljajo približno 11 odstotkov celotnega poslovanja. V Sohou McNally Jackson prodaja mesečno okoli 4.000 kart. "Naš najboljši prodajalec pravi:" Ti si Edinstven mucenec ", pravi McNally.

Do zdaj je tako dobro s kopalnico. Toda Soho kopalnica "odmori vsak teden, " pravi. Obstaja metadonska klinikacija v bližini, in "ljudje izperejo igle po WC-ju. To je enostavno več deset tisoč letno za prekleto kopalnico. "V kopalnici je ena prednost: ko je McNally prestavil na nižjo raven, se je v vsakem odseku, ki je spodaj, povečala prodaja.

Knjigarna s knjigami je 15 odstotkov poslovanja, največja kategorija v Williamsburgu. V trgovini v Williamsburgu je 6, 611 naslovov v papirnati knjigi, nasproti 8, 201 v Sohoju. "Tukaj imamo več knjig kot Barnes & Noble 30.000 kvadratnih čevljev, " pravi McNally.

Otroški oddelek je precej velik: 8.868 knjig za otroke, kar predstavlja 14, 72 odstotka posla. "Tukaj je veliko otrok, kot se izkaže."

Zadružni model: team up z 69 drugimi oblikovalci

Študija primera

Letenje Solo, 434 West Broadway

Evo, kako deluje Flying Solo, modna zadruga, ki jo je ustanovila oblikovalka nakita Elizabeth Solomeina. Vsak od 70 oblikovalcev v tednu oddaje v trgovini s 7.000 kvadratnimi metri dvema štiriurnima izmenama in članarine, ki pokrivajo najem, proizvodnjo, in dogodki, se odvzamejo iz njihove individualne prodaje. Vsakdo dobi prostor za delo (na prostoru 5000 kvadratnih čevljev po ulici) in trgovino, ki deluje tudi kot razstavni prostor in foto studio. KS

Virtual Store Tour: Kliknite ali tapnite na zgornjo sliko in povlecite ali uporabite puščice za tipkovnico, če želite obiskati trgovino. Za najboljšo izkušnjo na namizju vnesite celozaslonski način.

Kaj pravijo oblikovalci

"Pri delu v trgovini sem opazil, da so bile stranke pritegnjene na druge taktične materiale oblikovalcev, zato sem začel uporabljati več tridimenzionalnih silhuet in tkanin." - Jenny Lai, NOT

"Delam z ljudmi, ki bi bili običajno moji konkurenti - delijo z mano skrivnosti svojih podjetij - poskusite mi pomagati." - Anna Sokol, WeAnnaBe

"V Sohoju nisem mogel imeti svojega prostora - za to mesto je zelo drago. Torej, kot Flying Solo pripravi mizo in uživamo v večerji. "- Daniela Zahradnikova, DZ Zone NYC

"To je odličen, brezplačen PR za nas - med vsemi oblikovalci, imajo tako veliko prijateljev in stilistov, ki redaktivno potegnejo. Zaradi njih smo prišli v Vogue Italia, Vogue Arabia. "- Sienna Li, Sienna Li LLC

Spletni model prve generacije: Začnite na spletu, vendar ne ostani tam

"Družbo zapustimo, preden odidemo v fizično maloprodajo." To je tisto, kar je soustanovitelj Everlanea Michael Preysman povedal T pred šestimi leti - pet let pred odprtjem trgovine na ulici Prince. To ni daleč od vodilnega mesta Warby Parkerja na ulici Greene. Tudi v hoje: Glossierjev rožnato-beli razstavni prostor, kjer najstniki in turisti prihajajo za nakup ličila, ki jo kupijo za leti na spletu. Digitally native blagovne znamke so druga največja kategorija novih najemnikov v New Yorku, po Cushman & Wakefield. (Prve prehrambene verige so hitro.) Zahvaljujoč financiranju s sredstvi VC imajo veliko najeti na najemnino, pri čemer maloprodajo niso popolnoma tvegani napori. In deluje: trgovin, s katerimi smo se pogovarjali, so dejali, da so njihove opeke in minobacače večinoma moneymakers. - Margaret Rodos

Warby Parker

Najbolj prodajani v trgovini: očala Percey (95 dolarjev). Foto: Vljudnost prodajalca

Ko je Warby Parker najprej začel, se soustanovitelj Neil Blumenthal spominja: "Ljudje so rekli:" Hej, ali lahko samo pridemo v svojo pisarno in jih preizkusimo? " Izginili smo iz mojega stanovanja. Torej, prva trgovina je bila na mizi na mizi. "Danes ima očala v 67 trgovinah v ZDA, pri čemer je letos še 23 ljudi. "Ko je to naša prva trgovina na novem trgu, za nekaj mesecev vidimo nekaj kanibalizacije off spletne prodaje. Vendar traja le devet do dvanajst mesecev. In potem e-trgovina začne rasti hitreje kot bi prej, "pravi Blumenthal.

Gremo

Najboljši prodajalci v trgovini: Bigger Carry-On (245 dolarjev), modro. Foto: Vljudnost prodajalca

Leta 2016 je kot marketinški eksperiment Away odprl pop-up na ulici Lafayette Street od maja do septembra, prodajal svojo prtljago in potovalne templje. V enem mesecu je bilo donosno. Potem je podpisal petletni najem v stalno trgovino Bond Street in kmalu zatem je znamka dosegla 40-odstotno povečanje spletne prodaje na trgu v New Yorku. Jen Rubio, ki je spoznala njenega soustanovitelja Steph Koreyja, ko sta delala v Warby Parkerju, pravi, da je vsaka od štirih trgovin po vsej državi dobičkonosna kot samostojna podjetja.

Everlane

Najboljši prodajalci v trgovini: Dnevna peta (145 dolarjev). Foto: Vljudnost prodajalca

Decembra je soustanovitelj Michael Preysman odprl prvo blagovno znamko prvo stalno trgovino v Noliti. Dva meseca kasneje je odprl drugi v San Franciscu.
Preysman pravi, da ne namerava podpisati najema, vendar se je dogovoril za deset let, ko je videl strešne okna v trgovini Prince Street. "Všeč mi je, Sveto sranje, to je znamka v fizični obliki. "V prvih nekaj dneh po odprtju trgovin v New Yorku so kupci potrebovali sestanek ali počakali v vrsti, da bi prišli in kupovali. Do zdaj je Everlane v povprečju znašal 4.500 evrov prodaje na kvadratni čevelj.

Prihodi

Najboljši prodajalci v trgovini: Moya III prevelik šarž (1, 095 USD). Foto: Vljudnost prodajalca

Po preseganju svojih ciljev med počitnicami v letu 2016 (nato povečanju prihodkov v naslednjem letu), ki prodajajo več tisoč svojih usnjenih jaknih, so se ustanovitelji Jeff Johnson in Kal Vepuri, ki so se spustili, naselili v zimsko pop-up rutino - brez najemnine. "Soho lastniki vsi želijo petletno podpisovanje na 90.000 $ na mesec, " pravi Johnson. "Nimamo blizu, da bi to lahko storili." Torej, za zadnje pojavljanje, so arhitekti prijatelji dali v HVAC in dobili trgovino do kodiranja v zameno za najemnino.

Nekaj ​​drugih vprašanj, ki bi jih lahko imeli v zvezi s temi najnežnejšimi roki

Kaj je z vsemi Sephora? In zakaj imajo toliko trgovin kavči?

1. Katere druge vrste trgovin delujejo v redu?

Po mnenju Faith Hope Consolo, predsednika trgovske divizije Douglas Ellimana, ki rad reče: "Trgovina na drobno je moja podrobnost".

Lepota

"Razcveta. Vse o Sephori in Blue Mercury in Ulti. Toda, ali je to naravna lepota "- od leta 2011 je Aesop odprl deset prodajnih mest v New Yorku - ali nove korejske verige za kozmetiko - Amorepacific, podjetje, ki je podobno Estée Lauder, odprlo prodajalne Aritaum v mestu; Innisfree ima izkustveno trgovino Union Square - "veliko enotnih blagovnih znamk se razširi kot noro in gre na Madison Avenue v Hudsonove dvorane: MAC, Kiehl, Jo Malone, mleko."

Domov

"Obstaja nova posevka, ki počne nekaj posebnega, kot je posteljnina", kot je Parachute Home, ki se kmalu premika v trajno trgovino Soho - ali nove prodajalne žimnic Casper, kjer ustvarijo majhne mini sobe in vinjet. To je skoraj kot testno podlago za izdelek. Trgovina Hästens v Madisonu je merilo za tovrstno nakupovanje s posebnimi izkušnjami. "

Oblačila

"Gre za to, da se te velike blagovne znamke ponovno izumijo: ni pomembno, da so H & M zaprli vse te prodajalne; imajo nove koncepte z Cos in & Other Stories. Atleisure je svetlo mesto: Lululemon se širi, Bandier odpira ogromno vodilo. Toda trend je vedno za razkošje: mislim, tu je Gucci, ki je pravkar vzel praktično celo blok v Sohu - kako to. Mislim, da ne boš večji od tega. "

Otroci

"East Side, West Side, downtown, obstaja veliko otroških trgovin. Mislim, da je to zato, ker so vsi stari starši. Imate zelo bogato bazo strank. "

- Gospod

2. Kje lahko skladišče obesi skodelico?

Upoštevajte te in-up-in-up dele.

Wythe Avenue : 1. romar; 2. Baggu; 3. J. Crew; 4. Mociun; 5. Shade Store; 6. Muji; 7. Sandro; 8. Maje; 9. Grobo trgovanje; 10. Kinfolk; 11. Hotel Wythe; 12. Halcyon; 13. Suitsupply; 14. William Vale; 15. kolega Barber; 16. Veliki etos; 17. Bilten; 18. Gant; 19. A & G Merch; 20. Credo Beauty; 21. Generalno za Vans; 22. Vesolje devetdeset; 23. Chrome Industries; 24. Aesop; 25. RRL; 26. McNally Jackson. Foto: Zemljevid Jason Lee

Wythe Avenue

"Ko sem odprl trgovino z domačimi izdelki pred šestimi leti, ni bilo nobene tone: to je bilo Pilgrim, Brooklyn Denim Company in Oroboro, ki je zdaj izginila. Kinfolk je bil tam, a trgovina še ni bila. Šele pred Williamsburgom se je pretvorilo v vibracije Murray Hilla in vsaka japonska turistična knjiga je rekla, da gre tukaj. Dekleta, ki so delali v moji trgovini, so imeli dude, ki so delali pri Pilgrimu. Bila je majhna srečna družinska vibracija.

Počutim se, kot da govorim o času pred 20 leti; Ne morem verjeti, kako hitro se je spremenilo. Prvi val se je začel aprila 2014, ko se je odprl Space Ninety 8, ki je dejansko Urban Outfitters. Potem je septembra prišel J. Crew. Drugi val je bil v bližini: RRL v oktobru 2015, Levi's, Scotch & Soda in G-Star Raw v novembru, vse v stavbi, ki bi sčasoma hišo cela hrana. To je bilo čez Apple Store, ki se je začela julija 2016; Muji je sledil naslednjemu letu, septembra 2017. In hoteli se pojavljajo: William Vale, The Williamsburg Hotel, in to poletje, The Hoxton. Veliko se je to zgodilo v Wytheju, ker je zelo komercialno. Blok ima tudi velikost. To je kot Champs-Elysées.

Gledal sem svoje prijatelje in kup kupcev. Toda veliko ljudi, ki so se preselili, so malo bogatejši, kar je dobro za nas. Dovolj smo uspešni, da si privoščimo najemnino, zato bomo ostali tukaj. "

- LL

Canal Street

Če keramične plošče v višini 85 USD zamenjajo blede turistične čevlje.

V petih letih, ko je Canal Street neprepoznan, bo to zahvaljujoč dvema lastnikom. Prvič, Philip Chong Jr., ki je razvil Canal Street Market, 12000 kvadratnih metrov zračnega bazena z naravnim lesom in jedilnico za hrano na ulici Lafayette Street in spremenil Newyorški zadnji bastion turističnih sranj in torbice v destinacijo ljubitelji ramen in keramični snobs. Trg je takoj po bloku iz Acne in novega sedeža Mansur Gavriel. In nekaj blokov spodaj, Rimski in Williams Guild in rabljenega sneaker emporium Stadium Goods so odprli trgovino. Ta novi slog je upanje, da bo drugi lastnik, Albert Laboz iz Združenih držav Amerike, upal, da bo nadaljeval z nadgradnjo vseh tistih praznih trgov Canalov med Broadwayom in West Broadwayom. To poletje, skupaj z Lauro O'Reilly v Wallplayu, platformi, ki se ujema z praznimi prostori z umetniki, blagovnimi znamkami in programiranjem ter Sonny Gindi iz računa Instagram @Vibes, bo svoje združene 22 prostih prodajaln spremenila v mešane medije umetniške galerije in eksperimentalne maloprodajne pop-up trgovine.

- LL

Južni pristanišče

Kjer je jeseni prišel Milano 10 Corso Como.

"Včasih so bili snežni globusi in majice s kratkimi rokavi" I Love New York ", pojasnjuje Saul Scherl, predsednik New York Tri-State regije v Howard Hughes Corporation, ki je leta 2010 nasledil obmorsko okrožje. Dve leti kasneje, ko je orkan Sandy uničil območje, je družba videla priložnost. "Imeli smo priložnost, da razvijemo nekaj drugačnega, ne samo drugega nakupovalnega središča." Osredotočil se je na njihovo zemljišče, ki je zagotovil prave najemnike. Med njimi so: kulinarične zvezde Jean-Georges Vongerichten in Momofuku David Chang in številni ljubitelji Newyorških izvirnikov, kot so McNally Jackson, Big Gay Ice Cream in sodelavka Barber. Toda za resnično uspeh, je Hughes potreboval, da bi zagotovil impresivno trgovino z modnimi znamkami. Svoje znamenitosti je postavil na 10 Corso Como in preživel skoraj pet let prepričevanja - in povedalci povedo, da spodbujajo - ustanovitelja Carle Sozzani, da je pristanišče najboljši dom za prvo ameriško vodilno blagovno znamko. Prepričana je bila. Septembra bo butik odpiral vrata na površini 28.000 kvadratnih čevljev.

- Hayley Phelan

3. Zakaj toliko novih trgovin izgleda enako?

Dnevna soba Dnevna soba za sobo

Foto: Joana Avillez

Zakaj deluje : "Čim več časa porabite za izdelek, večja lastnost, ki jo občutite nad tem, " pravi potrošniški psiholog Kit Yarrow. "Ljudje ne želijo prositi za dovoljenje, da se nekaj dotaknejo; želijo se počutiti udobno. «Pristaniški pristopi vključujejo podobo apartmaja in posojilno knjižnico podjetja Foundrae.

Galerija Minimalistične umetnosti

Foto: Joana Avillez

Zakaj deluje : "Današnji potrošnik je preprosto preobremenjen, " pojasnjuje Yarrow. Stark bele stene in čiste mize, kot na La Garçonne v Tribeca in Away in Noho, ustvarite žep miru, namenjen ukinitvi take anksioznosti. "Plus, ko je nekaj manj, se zdi redko, " dodaja Yarrow. "Apple je predhodnik pri razumevanju tega."

- HP

4. Kaj se zgodi, če je trgovina preveč priljubljena?

Foto: Joana Avillez

Foto: Vljudnost prodajalca

Včasih je bilo, da je pravočasna izdaja omejenega obsega blaga postala vaša trgovina uspešna. "Kapljice", ko so te izdaje postale znane, so bili način, da privabite ljudi v svoj prostor in ustvarjajo energijo in občutek nujnosti okoli fizične trgovine. Bili so tako dragoceni, da so se začeli v takratnem otoškem svetu kapi hitro začeti z glavnim tokovom z Supreme, in zdaj smo na točki, kjer je Alexander Wang napovedal, da bo odšel v New York Fashion Week, da bi se ponovno osredotočil na kapljične izkušnje neposredno do potrošnikov. Birkenstock je celo začel potopiti svoje zemeljske sandale v fray. Ampak za svetove in streetwear, kjer so začeli, kapljice niso več blagoslov, ki so ga nekoč imeli. Pretekle Nike sprostitve so bile ugasnjene po izbruhih bore zunaj prodajalne. Ko so Supreme in Louis Vuitton zaprosili za pop-up lokacijo, da bi prodali svojo zelo pričakovano sodelovanje na ulici Bond Street, so bili zavrnjeni - odbor lokalne skupnosti se ni zanimal za zmedo. Torej, blagovne znamke se prekličejo. Supreme zdaj zahteva, da se stranke prijavijo na spletu in rezervirajo časovne reže za četrtletne izdaje "padajočega dneva". Ampak to je Nike, ki dopolnjuje Drop 2.0 s svojo aplikacijo SNKRS, ki je popolnoma digitalizirala zamisel o padcu. Namesto da vodi kupce v svoje prodajalne, jih Nike pošilja v javne prostore, kot so parki, kjer tehnologija, imenovana "geo-ograja", prepozna njihovo lokacijo in jim omogoča, - LL

5. Kje so šli vsi moškimi oblačili?

Nizka ✓

Foto: Joana Avillez

Streetwear znamke, kot so Kith, Palace, Noah, Round Two, Supreme, Maharishi, Aimé Leon Dore in Off-White, gangbusters. "Današnji kupci moške oblečene v znanju in v znanju, večinoma med 18. in 35. letom, so hiperavarji in vse bolj zvesti posebnim nalepkam, ki opredeljujejo kult streetwearja", pravi Lawrence Schlossman, direktor blagovne znamke Grailed, spletni moški trgovina s preprodajo. "Nosijo eno znamko od glave do prsta".

Srednja ✗

Foto: Joana Avillez

Za trgovce na drobno sredi ceste se prilagodi ali zapreti. V začetku tega leta je bila trgovina z več blagovnimi znamkami Gentry, specializirana za ameriška delovna oblačila in uvožena japonska oblačila, zaprta, ker se je zdelo, da bi ljudje raje kupovali neposredno iz Carhartt WIP. Ko je Carson Street zaprta svojo maloprodajno trgovino leta 2016, je napovedala, da se bo osredotočila na bolj klasično linijo moških oblačil, Deveaux.

Visoka ✓

Foto: Joana Avillez

Včasih se tukaj hkrati odpirajo prodajne hiše, zlasti transplantacije iz londonske Savile Row. Huntsman je bil eden prvih, ki je potoval v državo, odprl se je marca 2016. Sledil je Richard James, sledil mu je Londonski čevljar Harry's. Drake je izvedel, da je bilo 30 odstotkov svojih spletnih kupcev pravzaprav v New Yorku, zato bi jih lahko prodal tudi tukaj.

* Ta članek je objavljen v reviji New York Magazine z dne 14. maja 2018. Naročite zdaj!